Bono de Vivienda de Interés Social en Ecuador: Guía Completa para Acceder al Subsidio Habitacional 

En Ecuador, donde el déficit habitacional supera las 900,000 viviendas según el último censo del INEC, el Bono de Vivienda de Interés Social (VIS) se ha consolidado como la principal herramienta estatal para combatir el hacinamiento y la informalidad urbana.

La crisis habitacional ecuatoriana tiene rostros concretos: el 34% de los hogares urbanos vive en condiciones de precariedad (3+ personas por dormitorio), mientras que en zonas rurales, el 28% de las viviendas carece de servicios básicos según el Ministerio de Desarrollo Urbano. Frente a este escenario, el Bono VIS representa más que un subsidio: es un puente hacia la seguridad jurídica y el desarrollo familiar, especialmente para quienes han sido excluidos del mercado inmobiliario formal por generaciones.

Dato contextual: Un estudio de la CAF revela que cada dólar invertido en vivienda social genera $3.8 en retornos económicos (empleo, consumo y reducción de gastos en salud).

¿Qué es el Bono VIS y cómo funciona?

El Bono VIS es un aporte económico no reembolsable que el Estado entrega a familias en situación de vulnerabilidad para:

• Adquirir una vivienda nueva en proyectos aprobados
• Mejorar o ampliar su casa actual (en casos calificados)
• Complementar el pago inicial en créditos hipotecarios con tasas preferenciales

Novedad:

• Cobertura extendida a 25,000 familias este año
• Flexibilización de requisitos para adultos mayores y personas con discapacidad

Requisitos para Postularse

1. Criterios Básicos

• Ser ecuatoriano mayor de 18 años
• No ser propietario de otra vivienda (a nivel nacional)
• Estar registrado en el Registro Social con clasificación socioeconómica vigente

2. Prioridades de Asignación

El Miduvi da preferencia a:

• • Familias en pobreza extrema (ingresos menores a $84.72/mes)
  • Hogares con:
    • Personas con discapacidad o enfermedades catastróficas
    • Adultos mayores sin apoyo familiar
    • Niños/adolescentes en riesgo
  • Comunidades de pueblos y nacionalidades indígenas

Montos y Cálculo del Subsidio

El bono se calcula con base en 9 a 15 SBU ($4,230a$7,050), según:

Ejemplo: Una familia de 5 miembros en Guayaquil, con ingreso mensual de $300 y un hijo con discapacidad, podría recibir el monto máximo.

Proceso de Postulación Paso a Paso

1. Preinscripción Online
   • Registro inicial en www.miduvi.gob.ec
   • Autoevaluación de requisitos básicos
2. Entrega de Documentos
   • Oficinas provinciales del Miduvi (cita previa)
   • Presentar:
     • Copias de cédulas de todos los miembros del hogar
     • Certificado del Registro Social
     • Constancia de ingresos (declaración juramentada si es informal)
     • Certificado médico (si aplica a prioridades)
3. Visita Técnica
   • Evaluación de condiciones actuales de vivienda
   • Entrevista socioeconómica
4. Resolución Final
   • Notificación en 45 días hábiles

• Asignación mediante transferencia bancaria o crédito complementario
  

Tipos de Viviendas Aprobadas

El subsidio aplica para proyectos registrados en el Miduvi con:

• Precios máximos:
  • 1 dormitorio: $32,900
  • 2 dormitorios: $40,420
  • 3 dormitorios: $47,940
• Características técnicas:
  • Mínimo 50 m² construidos
  • Materiales de calidad certificada
  • Diseños antisísmicos

Dato clave: El 60% de los proyectos VIS incluyen paneles solares y sistemas de reciclaje de agua.

Beneficios Adicionales

1. Crédito Complementario
   • Tasa fija del 4.99% (vs 8-12% en mercado)
   • Plazos hasta 25 años
2. Asesoría Gratuita
   • Talleres de educación financiera
   • Guía para seleccionar proyectos certificados
3. Exoneraciones
   • 50% de descuento en trámites notariales
   • 0% IVA en materiales de construcción
     

¿Qué debe saber todo postulante antes de aplicar?

1. 1. 1. “El bono cubre el 100% del valor de la vivienda”
         • Realidad: Cubre entre el 15% y 30% del costo total (según monto asignado), requiriendo complemento con ahorros o crédito hipotecario.
      2. “Solo aplica para compra de casas nuevas”
         • Verdad parcial: El 85% se destina a proyectos nuevos, pero existe el componente “Mejoramiento Habitacional” para ampliaciones (hasta $3,500).
      3. “Los trámites demoran años”
         • Nueva Actualización: Los nuevos protocolos digitales redujeron los tiempos de aprobación a 45 días hábiles para el 70% de casos.

Impacto Social del Programa

Desde su creación, el Bono VIS ha permitido:

• 142,000 familias acceder a vivienda propia
• Reducción del 22% en asentamientos informales
• Generación de 48,000 empleos en construcción

Retos pendientes:

• Agilizar tiempos de entrega (actualmente 8-12 meses)
• Ampliar cobertura a zonas rurales (solo 15% de beneficiarios)

El Bono VIS trasciende su función económica: es una política de equidad territorial que está reconfigurando el mapa urbano del Ecuador. Al priorizar proyectos en sectores periféricos con planes maestros de desarrollo (como la iniciativa “Ciudades Intermedias”), está revirtiendo décadas de centralismo y marginación. Los testimonios de familias beneficiarias en Esmeraldas o Loja – que hoy tienen acceso por primera vez a escrituras legales y servicios básicos – confirman que el programa está cumpliendo su promesa de inclusión con dignidad.

Sin embargo, el camino por recorrer sigue siendo largo. Para cerrar la brecha habitacional antes de 2030, se requiere:

• Triplicar la asignación presupuestaria actual
• Simplificar aún más los requisitos para adultos mayores
• Fortalecer alianzas con gobiernos locales para terrenos fiscales

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🕒 Horario: Lunes a viernes, 08:30 a 16:30