Si esperabas el Mi Casa Ya para comprar tu vivienda, hay un cambio importante que necesitas conocer: el programa ya no recibe nuevas postulaciones. El Ministerio de Vivienda y Fonvivienda confirmaron que las plataformas de registro están deshabilitadas y que no hay presupuesto para nuevos beneficiarios en esta vigencia.
Pero el sueño de la casa propia sigue siendo posible. Hay varias alternativas vigentes en Colombia que, bien combinadas, pueden darte incluso más apoyo que el Mi Casa Ya. En esta guía te explicamos todas las opciones, cuánto puedes recibir en cada una, los requisitos reales y el paso a paso para acceder, con los enlaces oficiales de cada entidad.
¿Qué pasó con el Mi Casa Ya?
Mediante la Circular 0012 de Fonvivienda, se suspendieron las nuevas postulaciones por falta de presupuesto. Quienes ya tenían el subsidio asignado mantienen sus derechos, pero no hay cupos nuevos. La buena noticia: el sistema de subsidios sigue activo por otras vías que te explicamos abajo.
Lo que vas a encontrar:
2. Concurrencia: cómo sumar dos subsidios
3. FNA: financiación hasta el 100%
4. Generación FNA (jóvenes de 18 a 28)
5. Subsidios distritales (Bogotá y otras ciudades)
6. Subsidio de arriendo
7. Paso a paso para postularte
1. Subsidio de las Cajas de Compensación
Es hoy la principal alternativa. Las Cajas de Compensación Familiar entregan el Subsidio Familiar de Vivienda con fondos propios, no se devuelve, y las postulaciones siguen abiertas. Además, para 2026 el Gobierno confirmó 11.000 nuevos subsidios a través de las cajas, provenientes de recursos remanentes.
Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: alrededor de 20 SMMLV (más de $35.000.000).
✔ Antigüedad mínima de afiliación: 3 meses (dependientes), 6 meses (independientes).
✔ Ingresos del hogar no mayores a 4 SMMLV (unos $7.003.620).
✔ Ningún miembro del hogar puede ser propietario de vivienda en Colombia.
✔ No haber recibido un subsidio de vivienda antes.
✔ Estar al día en los aportes (la mora impide postularte).
✔ Contar con cierre financiero: ahorro, cesantías y/o crédito hipotecario aprobado.
Cada caja tiene su propio portal y calendario de postulación. Las principales: Colsubsidio, Compensar, Cafam, Comfama, Comfenalco y Comfandi. La postulación es gratuita y casi todas permiten el proceso en línea.
Portales oficiales de las cajas:
2. Concurrencia: suma dos subsidios
Esta es la estrategia más poderosa y la que pocos conocen. La concurrencia te permite combinar el subsidio de tu Caja con el Subsidio Familiar de Vivienda Nueva de Fonvivienda (Gobierno Nacional), aplicando ambos a la misma vivienda.
Combinando los dos puedes llegar a hasta 50 SMMLV para la cuota inicial: 30 SMMLV de la Caja + 20 SMMLV del Gobierno Nacional, sin importar tu clasificación en el Sisbén IV.
Requisito clave: ingresos del hogar de hasta 2 SMMLV y estar clasificado en el Sisbén IV (grupos A1 a D20).
El orden importa: primero solicitas el subsidio de tu Caja y, una vez vigente y sin aplicar, te postulas al de Fonvivienda a través de tu banco, cooperativa o caja. Las postulaciones de Fonvivienda son permanentes, no tienen fechas cerradas.
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3. FNA: financiación hasta el 100%
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lanzó en 2026 una opción muy potente: financiar hasta el 100% del valor de una vivienda VIS o VIP, eliminando la necesidad de cuota inicial. Antes financiaba hasta el 90%. La idea es premiar a quienes han mantenido un ahorro constante.
✔ Estar afiliado al FNA (por cesantías o por Ahorro Voluntario Contractual – AVC).
✔ Diligenciar el formulario de solicitud y aportar soportes de ingresos.
✔ Acreditar el tiempo mínimo de ingresos según tu actividad.
✔ Para afiliarte por ahorro voluntario: ahorrar en un año lo equivalente a un mes de tus ingresos.
4. Generación FNA: para jóvenes de 18 a 28
Si tienes entre 18 y 28 años, el programa Generación FNA ofrece condiciones preferenciales para financiar la compra de vivienda nueva VIS. Incluye garantías del crédito hipotecario subsidiadas por el Gobierno y acompañamiento durante el proceso. Es una de las mejores puertas de entrada para jóvenes que quieren su primera vivienda.
5. Subsidios distritales (Bogotá y otras ciudades)
Muchas alcaldías reforzaron sus programas locales para 2026. En Bogotá, bajo la estrategia «Mi Casa en Bogotá: Tu Ruta al Hogar», la Secretaría del Hábitat ofrece varias ayudas que pueden sumarse a la de tu caja:
Ahorro para mi Casa: hasta $13.026.733 en 12 cuotas mensuales, para hogares que ahorran hacia su cuota inicial.
Oferta Preferente: subsidios distritales para la cuota inicial en proyectos seleccionados.
Otras ciudades tienen sus propios programas (por ejemplo, Medellín a través del ISVIMED y Barranquilla con apoyos a la tasa). Consulta en la secretaría de vivienda de tu municipio.
6. Subsidio de arriendo
Si aún no puedes comprar, algunas cajas y el Distrito ofrecen apoyo para el pago del arriendo mientras ahorras para tu cuota inicial. Por ejemplo, Compensar entrega alrededor de $854.100 mensuales durante 12 meses para viviendas VIS, combinable con ahorro programado. Es una buena forma de avanzar hacia la compra sin descapitalizarte.
¿Cuál de todas te conviene más? 💰
Según tus ingresos, tu edad y tu ciudad, una opción rinde más que otra. Revisa cuál es tu mejor ruta.
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7. Paso a paso para postularte
Verifica tu afiliación y elegibilidad. Consulta con tu Caja de Compensación si estás al día y cumples ingresos, afiliación y la condición de no ser propietario.
Consigue tu crédito pre-aprobado. Ve a tu banco o al FNA y pide la carta de pre-aprobación del crédito hipotecario. Sin ella no puedes postularte (es el cierre financiero).
Elige tu vivienda VIS o VIP en un proyecto avalado. Para 2026 el tope VIS llega hasta unos $262 millones en ciudades principales, y VIP hasta unos $157 millones.
Reúne los documentos: cédulas de todo el hogar, certificación laboral o de ingresos (vigencia 60-90 días), certificados de ahorro o cesantías, y la promesa de compraventa.
Postúlate. A través del portal o sede de tu caja. Si vas por concurrencia, primero la caja y luego Fonvivienda. El resultado te llega por correo o lo consultas en el portal de la entidad.
Revisa qué subsidio te corresponde
El Mi Casa Ya cambió, pero tú todavía tienes varias opciones vigentes.
Sitio informativo independiente. No somos una entidad del Gobierno ni una Caja de Compensación. La consulta y postulación a los subsidios es gratuita en los canales oficiales enlazados. Los montos se expresan en SMMLV y pueden variar según la entidad, la ciudad y tu situación.
