Techo Propio: Guía
Bono Familiar Habitacional
Todo sobre las 3 modalidades: comprar, construir o mejorar tu vivienda con el subsidio del Estado peruano que no se devuelve.
S/ 47,850
S/ 33,000
S/ 12,650
📑 En este artículo
Bono no reembolsable — el Estado lo entrega como subsidio
El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio directo que el Estado entrega como premio al esfuerzo ahorrador de la familia. No es un préstamo y no se devuelve bajo ninguna condición.
1. ¿Qué es el Programa Techo Propio?
El Programa Techo Propio es una iniciativa del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), administrada por el Fondo MIVIVIENDA S.A., que ayuda a las familias peruanas de menores recursos a acceder a una vivienda digna, segura y adecuada.
El beneficio central del programa es el Bono Familiar Habitacional (BFH): un aporte económico directo que el Estado entrega una sola vez, de forma gratuita, como subsidio al esfuerzo ahorrador de la familia. No es un crédito y no hay que devolverlo.
El BFH puede utilizarse en tres modalidades: comprar una vivienda nueva, construir en terreno propio o mejorar una vivienda existente. Cada modalidad tiene montos, requisitos de ingresos y procesos distintos.
2. Las 3 modalidades del BFH
🏢 Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)
Permite comprar una vivienda terminada dentro de los proyectos registrados en el programa. Es la modalidad para familias que no tienen terreno ni vivienda propia. El bono puede financiar hasta el 97% del valor del inmueble, dependiendo del precio.
IFM máx.: S/ 3,715
VIS Priorizada: IFM S/ 2,071
Plazo crédito: hasta 25 años
🧱 Construcción en Sitio Propio (CSP)
Para familias que ya tienen un terreno propio inscrito en SUNARP (sin cargas ni gravámenes) y quieren construir su casa ahí. El bono base puede ser mayor en regiones priorizadas por el MVCS.
IFM máx.: S/ 2,706
Ahorro mín.: S/ 2,407
Terreno inscrito en SUNARP
🔨 Mejoramiento de Vivienda (MV)
Para familias que ya tienen una vivienda pero necesitan ampliarla o mejorarla: techos, pisos, instalaciones sanitarias, refuerzo estructural. La vivienda debe estar inscrita a nombre del beneficiario.
IFM máx.: S/ 2,706
Mejora mín.: S/ 11,000
3. Montos del Bono Familiar Habitacional
Los montos se actualizan en base a la UIT vigente y las resoluciones del MVCS. Los valores actuales por modalidad son:
| Modalidad | Bono BFH | IFM máximo | Ahorro mínimo |
|---|---|---|---|
| Compra (AVN) | hasta S/ 47,850 | S/ 3,715 | 1% del valor |
| Compra VIS Priorizada | hasta S/ 58,300 | S/ 2,071 | 1% del valor |
| Construcción (CSP) | S/ 33,000 | S/ 2,706 | S/ 2,407 |
| Mejoramiento (MV) | hasta S/ 12,650 | S/ 2,706 | según obra |
💡 VIS Priorizada son viviendas de hasta S/ 60,000 en lote unifamiliar. Para estas, el bono puede cubrir hasta el 99% del valor del inmueble, ya que se exige solo el 1% como aporte del comprador.
4. Requisitos para postular
Estos requisitos aplican a las 3 modalidades. Algunos son exclusivos de CSP o MV y se indican aparte:
Conformar un Grupo Familiar (GF): jefe o jefa de familia + al menos un dependiente. Los dependientes válidos son cónyuge, conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, hijos mayores de 25 con discapacidad, padres o abuelos.
Ingresos familiares (IFM): para compra de vivienda, el IFM no debe superar S/ 3,715 (o S/ 2,071 para VIS Priorizada). Para construir o mejorar, el límite es S/ 2,706.
Sin apoyo habitacional previo: ningún miembro del grupo familiar debe haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado peruano.
Sin vivienda ni terreno (AVN): para compra de vivienda nueva, ningún miembro del GF debe ser propietario de vivienda o terreno a nivel nacional.
Terreno inscrito en SUNARP (CSP/MV): para construir o mejorar, el predio debe estar inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes, a nombre del jefe de familia.
ℹ️ La inscripción al programa Techo Propio es completamente gratuita. Desconfía de personas que te cobren por gestionar el trámite o que te prometan cupos asegurados.
5. Documentos necesarios
Los documentos requeridos varían según la modalidad. Estos son los más comunes en cada caso:
🏢 AVN — Compra
DNI vigente del jefe de familia (y cónyuge si aplica)
Formulario de inscripción AVN completo
Declaración jurada de potencial usuario
Datos del GF: nombre, DNI y fecha de nacimiento de todos los integrantes
🧱 CSP — Construir
DNI vigente de jefe de familia y cónyuge
Formulario de inscripción CSP/MV con datos del predio
Partida registral del terreno (inscrito en SUNARP, sin cargas)
Plano o proyecto aprobado por autoridad competente
🔨 MV — Mejorar
DNI vigente del jefe de familia
Formulario CSP/MV con datos del predio y de la obra
Partida registral del inmueble a nombre del beneficiario
Presupuesto de obra (valor mínimo S/ 11,000)
⚠️ Los formularios oficiales se descargan en mivivienda.com.pe. Si la jefatura es de una pareja conviviente, el formulario CSP/MV debe estar firmado por ambos convivientes.
6. Cómo postular paso a paso
Verifica que cumples los requisitos
Revisa ingresos, composición del grupo familiar y si tienes o no vivienda/terreno. Define qué modalidad te corresponde (AVN, CSP o MV).
Descarga y completa el formulario
Obtén el formulario oficial en mivivienda.com.pe según la modalidad. Completa con datos de todos los integrantes del grupo familiar.
Inscríbete en una Oficina o Entidad Técnica Autorizada
Acude con el formulario y documentos a una oficina del Fondo MiVivienda, centro autorizado o Entidad Técnica a nivel nacional. La inscripción es gratuita.
Espera la evaluación del FMV
El Fondo MiVivienda verifica el cumplimiento de requisitos. Si calificas, tu grupo familiar queda inscrito como Grupo Familiar Elegible (GFE) y el resultado se publica en el portal oficial.
Elige tu vivienda o inicia la obra
Para AVN: elige un proyecto registrado en el programa. Para CSP/MV: coordina con la Entidad Técnica que inspeccionará la obra. El bono se aplica directamente al proyecto o construcción.
7. Regiones con bono mayor (CSP)
Para la modalidad de Construcción en Sitio Propio, algunas regiones priorizadas reciben un bono superior al base de S/ 33,000, dado su nivel de pobreza y condiciones geográficas:
| Región | Bono CSP |
|---|---|
| Regiones regulares | S/ 33,000 |
| Apurímac, Puno, Cusco | S/ 36,915 |
| Huánuco, Pasco | S/ 37,236 |
| Amazonas | S/ 37,557 |
| Madre de Dios | S/ 38,520 |
Valores de referencia según convocatorias publicadas por el MVCS. Verifica el monto actualizado para tu región en mivivienda.com.pe antes de postular.
8. Preguntas frecuentes
¿El bono hay que devolverlo?
No. El BFH es un subsidio directo del Estado y no se devuelve bajo ninguna condición. Tampoco genera intereses ni deuda con el Fondo MiVivienda.
¿Puedo postular solo, sin cónyuge ni hijos?
No. El programa exige conformar un Grupo Familiar con al menos un dependiente. Si no tienes cónyuge, puedes declarar hijos, padres, hermanos, nietos (menores de 25 años) u otros familiares que vivan contigo.
¿Qué pasa si mi GF no aparece en la lista de elegibles?
Puedes volver a postular en la siguiente convocatoria. Revisa que los documentos estén completos, que el terreno esté inscrito correctamente y que el IFM declarado sea correcto. No pierdes la posibilidad de intentarlo nuevamente.
¿Cuánto tiempo demora el proceso?
El tiempo varía según la convocatoria y la modalidad. Después de inscribirte, el FMV evalúa y publica los resultados. Para CSP, hay además una visita de inspección al terreno antes de liberar el bono.
¿Puedo acceder si trabajo de manera informal?
Sí. El programa no exige que los ingresos sean formales ni que el postulante esté en planilla. Lo que se evalúa es el Ingreso Familiar Mensual total declarado, que no debe superar los límites por modalidad.
¿Hay que pagar algo para inscribirse?
La inscripción es completamente gratuita. Si alguien te cobra por gestionar el trámite o te promete cupo asegurado, es una señal de alerta de posible estafa. Acude solo a oficinas y entidades reconocidas por el Fondo MiVivienda.
📞 Contacto oficial
Portal oficial
Central telefónica
0800-12200 (gratuito)
Formularios
mivivienda.com.pe/formularios
Vitrina Inmobiliaria
Jr. Carabaya 341, Lima
¿Estás listo para postular?
Revisa los requisitos de tu modalidad, descarga el formulario oficial y acércate a una Entidad Técnica Autorizada.
